Comment améliorer la classe énergétique de votre maison ?

Pourquoi améliorer la classe énergétique de votre maison ?

La requalification énergétique est une priorité en Europe. La France, en conformité avec les objectifs européens, a mis en place des mesures pour améliorer la performance énergétique des logements et lutter contre les « passoires thermiques ». Qu’est-ce qu’une passoire thermique ? Ce terme désigne un logement classé F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ces habitations sont mal isolées et consomment beaucoup d’énergie pour le chauffage, entraînant des factures élevées et un inconfort thermique important. Selon l’Observatoire national de la rénovation énergétique, environ 5,2 millions de logements en France sont classés F ou G, ce qui signifie qu’ils consomment énormément d’énergie et nécessitent des rénovations importantes.

L’amélioration de la classe énergétique de votre maison offre plusieurs avantages.
✔ Valorisation du bien : une maison plus économe en énergie attire davantage d’acheteurs et voit sa valeur augmenter.
✔ Économies sur les factures : une meilleure isolation et des équipements performants réduisent considérablement les coûts énergétiques.
✔ Accès aux aides financières : des dispositifs comme MaPrimeRénov', l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) et la prime CEE (Certificats d’Économies d’Énergie) permettent d’alléger les coûts des travaux.

Comprendre les classes énergétiques des bâtiments

Depuis 2006, tout bien immobilier vendu ou loué en France doit être accompagné d’un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document classe les bâtiments selon leur consommation d’énergie primaire et leurs émissions de gaz à effet de serre.

Comment puis-je calculer la classe énergétique de ma maison ?

Pour calculer la classe énergétique de votre maison, il faut se baser sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), qui évalue la consommation énergétique annuelle en kilowattheures par mètre carré (kWh/m²/an)et  les classe de A (très performant) à G (très énergivore).

• Classe A : moins de 70 kWh/m²/an, logements les plus économes, intégrant des solutions comme l’isolation renforcée, une ventilation optimisée,  des énergies renouvelables (solaire, pompe à chaleur, etc.) ou encore des systèmes intelligents de gestion des appareils à distance, permettant de maximiser les économies d’énergies.
• Classe B : de 70 à 110 kWh/m²/an, très bonne efficacité énergétique, avec des équipements performants et une faible consommation d’énergie.
• Classe C : de 110 à 180 kWh/m²/an, bâtiments avec une isolation correcte et un bon système de chauffage.
• Classe D : de 180 à 250 kWh/m²/an, logements mieux isolés mais dont le chauffage et les équipements restent perfectibles.
• Classe E : de 250 à 330 kWh/m²/an, niveau intermédiaire, mais encore éloigné des normes actuelles.
• Classe F : de 330 à 420 kWh/m²/an, logements encore très énergivores, nécessitant d'importants travaux sur l’isolation et le chauffage.
• Classe G : plus de 420 kWh/m²/an, bâtiments anciens, mal isolés où une rénovation globale est indispensable.

En résumé, pour connaître la classe énergétique de votre maison, il est nécessaire de réaliser un DPE par un professionnel certifié. Ce diagnostic vous fournira une estimation précise de la consommation énergétique de votre logement et vous aidera à identifier les améliorations possibles pour optimiser son efficacité énergétique.

À noter que depuis 2021, les logements classés F et G sont considérés comme des passoires thermiques et sont soumis à des restrictions : interdiction progressive de location, obligation de travaux pour les propriétaires bailleurs, et difficulté à obtenir un financement bancaire pour l’achat.

Les travaux pour améliorer la classe énergétique d’une maison

Pour gagner en performance énergétique, plusieurs interventions sont possibles :
✔ installation de panneaux photovoltaïques pour produire une énergie propre.
✔ ajout d’un isolant thermique performant (revêtement extérieur d’au moins 10 cm).
✔ remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage.
✔ modernisation du chauffage avec une pompe à chaleur ou une chaudière à condensation.

Ces travaux peuvent être financés en partie grâce aux aides fiscales en vigueur, comme le bonus maison pour le photovoltaïque et l’écobonus pour les pompes à chaleur.

Un investissement rentable et durable

Améliorer la classe énergétique d’une maison est une stratégie gagnante sur le long terme. Les bénéfices sont à la fois économiques, environnementaux et patrimoniaux.

• Économies d’énergie importantes : Selon l’Ademe, passer d’une maison classée G à une maison classée A permet de réduire les coûts de chauffage jusqu’à 60 %. Un logement bien isolé nécessite moins de chauffage en hiver et reste plus frais en été, réduisant ainsi les dépenses en climatisation.
• Valorisation immobilière : Une maison bien classée énergétiquement se vend plus rapidement et à un meilleur prix. Selon une étude de Notaires de France, un bien en classe A ou B peut se vendre jusqu’à 20 % plus cher qu’un bien classé D ou E. À l’inverse, les logements mal classés sont plus difficiles à vendre ou à louer.
• Confort et qualité de vie : Une meilleure isolation thermique réduit les écarts de température, élimine les courants d’air et améliore le confort général du logement. De plus, l’amélioration de la qualité de l’air intérieur grâce à une meilleure ventilation réduit les risques de moisissures et d’allergies.
• Contribution à la transition écologique : Réduire la consommation d’énergie permet de limiter les émissions de CO₂ et de diminuer l’empreinte carbone du logement. Les énergies renouvelables, comme le solaire ou la géothermie, permettent de produire une électricité propre et durable.

Avec des incitations financières en place et des économies immédiates sur les factures, améliorer la classe énergétique de son domicile représente une opportunité à ne pas manquer. Il est temps de repenser son logement et d’investir dans un avenir plus durable !